企业要买工业用地？先来了解一下粤港澳湾区的产业布局吧（内附34块抢手工业用地供应详情）
6月以来，粤港澳大湾区成为一个热门话题。比照世界三大湾区——纽约湾区、东京湾区和旧金山湾区，作为后来者的粤港澳大湾区似乎正进行着一场实现追赶与超越的加速跑。
粤港澳大湾区范围“9+2”
粤港澳大湾区概念并非空穴来风，从最初的探索珠三角区域合作新模式，而后提出泛珠三角战略、珠江-西江经济带等发展战略，到现在又着眼于国家“一带一路”战略提出共建粤港澳大湾区，相互关联而又层层递进。
2017年7月1日，在香港回归20周年的这天，国家发展改革委与粤港澳三地政府共同签署了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，粤港澳大湾区的发展方向逐渐清晰。某种意义上来说，大湾区雏形已具，一个世界级湾区城市群隐约可见。
粤港澳大湾区由“9+2”组成，广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门2个特别行政区形成的城市群。整个湾区面积达到5.65平方公里，人口6672万，GDP总量达9.2万亿人民币，从各方面来看，粤港澳湾区都具备世界级湾区的竞争基础。
单位：万亿人民币
单位：万人
单位：万元
单位：万平方公里
纽约湾区是世界金融的核心中枢以及国际航运中心，纽约曼哈顿是CBD的发源地，是美国的经济和文化中心，拥有纽约证券交易所和纳斯达克证券交易所，2900多家世界金融、证券、期货及保险和外贸机构均设于此，成为世界金融的心脏。纽约的对外贸易周转额占全美的1/5，制造业产值占全美的1/3。全美最大的500家公司，1/3以上的总部设在纽约湾区。
旧金山湾区是指环绕美国西海岸旧金山海湾一带的地域。区内主要城市有旧金山、圣何塞和奥克兰，以环境优美、科技发达著称，拥有举世知名的硅谷和斯坦福、加州伯克利等20多所著名大学，谷歌、苹果、Facebook等互联网巨头和特斯拉等企业全球总部。
东京湾区位于日本本州岛中部太平洋海岸，是优良的深水港湾，环东京湾地区有东京、横滨、川崎、船桥、千叶等5个大城市，经济总量占了全国的1/3，集中了日本的钢铁、有色冶金、炼油、石化、机械、电子、汽车、造船等主要工业部门。东京湾城市群是世界上经济最发达、城市化水平最高的城市群之一。
来源：人民网，方正证券
粤港澳湾区与上述湾区在数据上并不落下风，城市人口密度高，区内11个城市发展均已进入较为成熟的阶段，既有高科技产业，也有颇具全球竞争力的制造业和服务业等。不管是从覆盖范围、发展水平、经济联系度来衡量，粤港澳大湾区都有强劲的实力。
如果从工业用地的角度考量，其所属区域的交通运输条件显得尤为重要。工业建设与工业生产多需要来自各地的设备与物资，生产费用中运输费占有相当比重，在有便捷运输条件的地段布置工业可有效节省建厂投资，加快工程进度，并保证生产的顺利进行。
来源：林福江 广东地理
“十二五”期间，广东省的大广高速公路、乐广高速公路、广深港高铁、厦深铁路、贵广铁路、南广铁路等一批国家和省内陆路大通道项目建成通车，其中高速公路通车里程达7018公里，居全国首位，高速铁路运营里程达1360公里，位居全国前列。
来源：《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》
根据2017年4月广东省发展改革委与广东省交通运输厅联合发布的《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》显示，为构建珠三角1小时交通圈，将重点推进“环+放射线”的珠三角城际铁路网建设，基本形成以广州为核心，纵贯南北、沟通东西两岸的城际铁路主骨架网络。
来源：凤凰网
湾区未来的发展还体现在香港与内地的交通互联上，广深港高速铁路是一大重点。这条直接连接香港、深圳和广州的跨境高速铁路，全长140公里，其中香港段长26公里，线路始于广州南站，终至西九龙总站。根据港铁公开资料，行车班次最多为每3分钟一班。广深港高铁将在2018年全线完工通车，届时，从广州到香港将从1小时55分钟缩短到48分钟，从深圳到香港从45分钟缩短到15分钟。
来源：搜狐
联通香港与内地的还有一个“超级工程”——港珠澳大桥。这座大桥是连接香港、珠海、澳门的超大型跨海通道，全长55公里，包括长达22.9公里的主体桥梁以及隧道、人工岛，是迄今世界上总体跨度最长、钢结构桥体最长的跨海大桥。
来源：腾讯大粤网
港珠澳大桥不仅仅意味着香港与内地的连接，还意味着珠江口东西两岸的连接。除了港珠澳大桥，深中通道和虎门二桥等珠江口过江通道也在建设中，届时珠江口东西两岸间的陆上交通将更为便捷，重点城市对周边的辐射能力将加强。
来源：Airport Council International
除了陆上交通，大湾区的空中运输网络也十分发达。湾区内三大机场——香港国际机场、广州白云机场、深圳宝安机场的运输繁忙程度在全球的排名都很靠前，其中香港国际机场的货运量更是排名全球第一。
来源：《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》
来源：World Shipping Council
而在海上运输方面，湾区的货运能力在全球的竞争优势更加突出。基于港航物流、信息、贸易、金融、咨询和跨境电子商务的现代航运服务业，将不断强化珠三角航运服务集聚区功能，提升国际化航运服务保障水平。
湾区经济是世界一流城市群的显著特征，其开放的经济结构、高效的资源配置能力、发达的国际交往网络，是世界一流城市发展模式的典范。与世界三大湾区相比，“粤港澳大湾区”在部分数据指标上丝毫不逊色。而在过去的20年中，整个粤港澳大湾区还培育了华为、中兴、格力、顺丰、大疆等等一大批世界级的领军企业，为未来打下了非常好的基础。
来源：腾讯新闻
在今年6月20日香港举行的粤港澳湾区论坛上，一向低调的腾讯董事会主席表示，“粤港澳大湾区”的手上握有硬件、软件、服务三张好牌，而这恰恰反映未来经济发展的趋势。
以制造业的角度来看，粤港澳大湾区从传统制造到未来智能制造，成长非常迅速。即便放眼全球，粤港澳大湾区完备的产业链配套能力也是首屈一指。“粤港澳大湾区”城市群不是简单的城市群，在这样一个经济、社会、环境、交通高度互联互通的区域内，制造业企业有机会获得更加显著的竞争优势。
为服务制造业企业的发展，我们搭建了工业用地信息交流的桥梁，为工业用地土地转让方和受让方提供快速接洽的平台。
下面是近期珠三角及湖南地区工业用地供应信息，包括惠州（23块）、东莞（8块）、肇庆（1块）、中山（1块）和长沙（1块）共34块工业用地。如有需要，请长按下方二维码，备注“工业用地”，联系工作人员。
新材料在线——林欢
34、中山市——民众镇产业新城
政府工业用地(PPP项目)
1、位置：中山市民众镇（粤港澳湾区腹心）
2、面积： 12000亩（可以随时办证）
3、价格：450元/平米
4、要求：
A投资强度：500万/亩
B税收强度：50万/亩
C无污染
33、惠州市——镇隆镇
政府工业用地(PPP项目)
1、位置：惠州市镇隆镇（位于深圳、东莞、惠州三个城市的中间，开车到国家级仲恺高新区10分钟以内）
2、面积： 15平方公里（可以随时办证）
3、价格：450元/平米
4、要求：
A投资强度：500万/亩
B税收强度：33万/亩
C无污染
32、惠州市——博罗县义和镇
1、位置：在义和广汕路边，二线，离大路只有10多米
2、面积： 12800平米，有宿舍，有简易厂房
3、价格：1400万包股权转让。
31、惠州市——罗阳镇（黄坭塘）
政府工业用地
1、位置：离四角楼高速出口5公里，金龙大道一线地
2、面积：22万平米工业用地
3、土地性质：没证件，带项目进来，政府可快速协助办证，并可提前报建。
4、价格：包办证，报价每平米550元，有意者可商价。
30、惠州市——惠城区
29、惠州市——小金口镇
商住用地
1、基本情况：规划证是两年前的，法院判定后通知甲方去办，甲方考虑想马上转出，想转出后配合承接方办理，不用再经过户手续，后来将土地平整，围墙起好后就一直等转让，规划证还没正式办理好，但一定可以办理的
2、价格：价格双方可议，规划证可列入谈判范围。股权转让6000万，有税票约1200万。
3、面积：21630平米
28、惠州市——小金口镇
1、位置：小金金岁路二线，离大路10多米
2、面积：占地6000平米，已建好厂房4000平，宿舍3000平
3、出让模式：有证件，包股权转让
4、价格：1300万
27、惠州市——小金口镇
三旧改造工业用地
有正常合法并有指标商住用地。
合作方式：
1、卖家，买家收入3，7分。
2、所有费用买家出。
买家需签合同付5千万，卖家才去把土地证拿出来。再把名字过户到双方一起成立的新公司，然后再付5千万。蓋好后，卖家还给买家一亿，然后买方把30%完税后房子给卖方。
26、东莞市——横沥镇
1、横沥镇中心区，大路边，
2、占地3452方，总建筑4144方，其中厂房占地1540方，总建筑3170方，宿舍占地352方，建筑974方，永久使用宅基地，可建小产权房，月租4万！
3、实售900万
4、买家付2点佣金！随时可看厂
25、东莞市——樟木头
1、东莞，樟木头镇
2、大马路边厂房出售
3、占地10000㎡集体证，使用权40年，管理费每㎡0.25元，建筑总面积约9800㎡，大部分单层厂房，包租给物业公司，现收租金80000元/个月，包租期2018.6月份到期，到期后从新租出可收租金14～15万，投资8年左右可以收回成本
4、售价1780万业主实收。
5、购买方付3个点佣金
24、东莞市——清溪镇
清溪小面积厂房。占地2500。建筑3500。850万。村委合同26年。到期后可续签20年。续签费用500元港币每平方。
23、东莞市
东莞重工业厂房出租:
厂房总面积28000平方，厂房24000平方、宿舍3000平方，独立办公楼1000平方，带全新现成行车有10吨、25吨、35吨，厂房滴水高13米，空地2万平方，价格18元每平米！本厂房可分租或整租！
22、惠州市——博罗县园洲镇
稀有国有证地皮出售：
园洲工业地皮以下面积：11356方，12626方，20000方，年期38年，住于园洲九潭高速公路出口3公里左右，招工方便，厂门口30米路，20米路
21、惠州市——博罗县罗阳镇
1、300亩工业地:
2、博罗县罗阳镇【工业地】
3、离铁路货运站100米，离高速入口500米，二块(101407㎡+114793㎡)共216200㎡证齐，业主实收:550元/㎡约:。包清场，包土地过户，该地已平整无建筑物，年限2043年)。
20、惠州市——博罗县园洲镇
1、45000方国有证地皮已分割卖出两块，现还有2万方可售，930元每平方包过户到买方名下，两天内有效，有客速度约客，只一块园洲桦阳工业区24000方国有证的地皮可分割两块出售，每块1万方至12000方
2、售：950元平方，速度约客，两块地离高速口只有3公里
19、东莞市——东部工业区
1、最新优质厂房出售，投资客首选
2、东莞东部工业区小型独院厂房出售：
3、占地3400方，建筑3400平米，首层高度8米，空地700方，电250千瓦，门前路宽，进出货柜车 没问题，管理费19500元/年，周围环境好
4、售价780万，业主包过户，不清场，买家付佣两个点
18、东莞市——桥头镇
桥头镇十年回本厂房出售
1、占地面积：15 亩
2、建筑面积:11287.2 ㎡
3、厂房面积：8484㎡ A 套面积约：2600 ㎡ B 套面积约：3484 ㎡ C 套面积约：2400 ㎡
4、办公楼面积：1344 ㎡
5、宿舍面积：1387 ㎡
6、其他面积：72.2 ㎡
7、变压器：400KVA
8、土地管理费：0.36元/㎡，人头管理费6元/人/年
9、年限期限：2052/4/26
10、物业合同期限：至 2018 年 11月1日，现租金/月：85742元
11、总成交价：2026 万，a房东实收价格：1890万b过户费：80万（村委与厂长费用）c中介费：56.7万（成交价3%）
12、现有市场价格：整租价格14元/㎡（以现有市场为依据，并确保能马上签约） 回报率：10.6年回本11287㎡*14=158018元/月158018元*12月=189.62万/年189.62万/2026万=10.6年（其中不包含递增部分） 接受以上条件可与房东马上签约
17、肇庆市——德庆县
1、建筑用花岩
2、己在开工，机械齐全
3、离码头不到20公里
4、价格1.3亿
16、惠州市——小金口
1、位于：小金口柏岗布
2、位于小金柏岗布，交通方便。
3、占地面积20562㎡，产权清晰，无纠纷，红本国土出让。
4、业主实收900元/㎡，包清场，包股权过户。
15、东莞——横沥
位于：东莞横沥镇
1、现成厂房
2、位于东莞市横沥镇空地一块，土地已平整，可通水通电。
3、土地面积：8085平方，
4、地上暂无建筑物。
5、土地使用权性质：国有（2051年到期）
6、土地用途：工业性质，出售价格：1350万元。
7、靠近横沥供电局，交通便利。
8、极其成熟的周边生活配套。
14、东莞——横沥
位于：东莞横沥镇
1、现成厂房，最新国有证厂房出售。
2、东莞东部成熟工业区靠近横沥镇，国有证厂房出售，占地23亩，建筑面积25000平方，五栋厂房，三栋宿舍，国有土地证27年，厂房没有办房产证，现在收租16万每月，带租约，可以清场赔付8月租金，现在随便出租10-12元每平方，回报率10年房东开价。
2、3500万，包过户可以产权或者股权转让！资料齐全。
13、湖南长沙
信息日期：2017年6月14日
位于望城
1 面积：2万平米
2 价格：3000万，包过户
3 年限：2057年到期
4 备注：已建厂房8000平位于国家级经济开发区-湖南长沙市望城经济开发区,注册资金3000万.从事锂电池生产,拥有一条100万AH生产线，手续齐全且已经办理环评。已建成8000平方标准厂房和办公用房，其中办理好产权证的为5000多平方，其他为已办理相关手续但未办理产权证，已出租2000平方，自用6000平方，位置优越自用出租无忧。
该地块周边600米范围内已有长房﹑绿地﹑中航等众多建成楼盘，1000米范围内有长沙市重点小学和建设中重点中学两所学校，未来升值空间巨大。
12、惠州市——惠城区
信息日期：2017年6月14日
位于惠城区小金口
1 面积：3万平米
2 价格：780元/平米，包过户
3 年限：2042年到期
4 备注：小金口侨兴集团旁边
11、惠州市——惠城区
信息日期：2017年6月6日
位于惠城区小金口
1 面积：2万平米
2 价格：780元/平米，包过户法人，不包税费
3 备注：小金口四角楼，离金龙达到800米，大马路边
10、惠州市——博罗县柏塘镇
信息日期：2017年5月22日
位于博罗县柏塘镇
1 面积：2.8万平米
2 价格：700万包过户
3 年限：2059年到期
4 备注：目前没有办证，可以办理工业用地（100元/平）也可以办理商业用地（1000元/平）4 目前该地为果园，没有纠纷，属于私人用地证件齐全
9、惠州市——惠城区汝湖村
信息日期：2017年5月22日
位于惠州汝湖与仍图交界处，离长湖高速路口100米
1 面积：4.86万平米
2 价格：2900万包过户
3 年限：2058年到期
4 备注：有现成厂房4500平米，宿舍可以容纳50人，已配置好水电设备
8、惠州市——惠城区仲恺
信息日期：2017年6月5日
仲恺镇
1 面积：3.1万平米
2 价格：950元/平，不包过户
3 年限：2056年到期
7、惠州市——博罗县园洲镇
信息日期：2017年6月1日
园洲镇（与东莞接壤）
1 面积：6+2万平米
2 价格：850元/平包过户
3 可分拆成6万跟2万出售
6、惠州市——惠阳区
信息日期：2017年6月2日
永湖镇鸿海化工园
1 面积：2.7万平米
2 价格：1000元/平
3 年限：2061年到期
5、惠州市——惠城区小金口
信息日期：2017年6月5日
小金口部队旁边
1 面积：34万平米
2 价格：1.9亿全包过户
在小金部队附近，有34万平米的工业用地，内有4万平米钢建厂房，4万平米的混泥土厂房，7000平米的宿舍，3000平米的办公楼。距离高速路口2公里，离公路边200米。此物业原被法院查封，现业主已拿下，可直接办证到新业主。1.9亿包办证
4、惠州市——惠城区
信息日期：2017年6月5日
惠环街道好诚信百货商场东450米
1 面积：3.1万平米
2 价格：950/平米包过户
3、惠州市——小金口（已售）
罗阳镇小金村戴屋组，上禾田（土名）地段
1 面积：3万平米
2 年限：2043年到期
2、惠州市——罗阳镇义和
信息日期：2017年5月25日
宇培物流园正对面
1 面积：4.2万平米
2 价格：750元/平米包过户
3 年限：未知
1、惠州市——罗阳镇义和
信息日期：2017年5月22日
云步桥加油站附近
1 面积：2万平米
2 价格：800元/平米包过户
3 年限：50年，剩余38年
如果您近期有工业用地转让&需求信息，请长按下方二维码，备注“工业用地”，联系工作人员。
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